10 Wege, um den Wert Ihres Hauses zu erhöhen

Wäre es nicht schön zu wissen, dass sich Ihr Umbauprojekt in einem schlechten Wohnungsmarkt auszahlen würde, wenn Sie die Immobilie verkaufen würden? Remodeling Magazine bewertete die Top-Umbauprojekte, wie sich der Cost-to-Value seit der Implosion am Immobilienmarkt verändert hat und welche Projekte die Investition noch wert sind. Unter Verwendung des "Cost Vs. Value Report für 2008-2009" des Magazins sehen wir uns einige der besten Projekte an, die Sie unternehmen können, um den Großteil Ihrer Kosten zu decken. (Hauspreis-Aufwertung ist nicht gewährleistet. Können Sie der Volatilität in diesem Markt standhalten? Lesen Sie Warum Housing Market Bubbles Pop herausfinden.)
Gehobene Projekte

  1. Siding Ersatz (Faserzement oder Vinyl mit Schaumrücken). Mit dem wirtschaftlichen Einbruch werden Hauskäufer nicht durch Schnickschnack geblendet, sondern auch Verbesserungen, die niedrigere Reparatur- und Stromrechnungen gewährleisten. Obwohl der Ersatz von aktuellem Fassadenmaterial durch Faserzement seit 2007 an Wert verliert, können Sie immer noch davon ausgehen, dass Sie etwa 87% Ihrer Kosten netto aufwenden werden, wenn Sie verkaufen ... Wenn Sie stattdessen einen Vinylersatz mit Schaumstoffunterstützung bevorzugen, können Sie immer noch nachsehen. 80% Ihrer Kosten.
  2. Fensterersatz (Vinyl oder Holz). Windows ist nicht nur ein ästhetisches Merkmal. Für die meisten Hausbesitzer stellen sie eine der einfachsten Möglichkeiten dar, um die Heizungs- und Kühlungskosten von Wohnungen zu senken. Wenn Sie Ihre aktuellen Fenster durch effizientere Vinyl- oder Holzfenster ersetzen, können Sie Ihre Stromrechnungen einsparen, zukünftige Käufer von Eigenheimen anwerben und fast 80% (Vinyl) oder 77% (Holz) der Gesamtkosten wieder hereinholen.
  3. Badezimmer umgestalten. Abhängig von der Größe und Ausstattung Ihres gewünschten Badezimmers können Sie mit über $ 50.000 rechnen, um Wände abzureißen, Balken und Wandstollen zu reparieren, Strukturelemente zu ändern und größere Layoutänderungen vorzunehmen, wie z. B. das Umschalten von Toilette und Dusche. .. Egal wie groß der Preis ist, Sie können immer noch davon ausgehen, dass Sie fast 71% der Kosten (die bei einem Verkauf mit einem Betrag von 50.000 US-Dollar 36.000 US-Dollar betragen würden) wieder hereinholen. Dieses Projekt hat seinen Wert seit 2007 erhöht, während sein Schwesterprojekt - das Hinzufügen eines kompletten Badezimmers - an Wert verlor.
  4. Hauptküche umgestalten. Küchen sind in der Regel der am häufigsten genutzte Raum in einem Haushalt. Daher ist es sinnvoll, dass sich das Investieren von Geld hier lohnt, wenn es Zeit zum Verkauf ist. Während eine große Küche Renovierung ist in der Regel die zeitaufwendigste und teuerste Heimwerker Job (durchschnittlich mehr als $ 110, 000), ist es auch einer der profitabelsten. Unabhängig von der Größe Ihres Finanzplans können Sie davon ausgehen, dass Sie zum Zeitpunkt der Weiterveräußerung 71% der Kosten übernehmen.
  5. Deckzusatz (Verbundprodukt). Da Familien ihre Unterhaltungsbudgets kürzen, verbringen sie mehr Zeit zu Hause, daher ist es sinnvoll, dass ein Deck (Verbundwerkstoff, nicht Holz) eine gute Investition ist. Sie können planen, 63% Ihrer gesamten Jobkosten zu erstatten, um den Wert Ihres Heims um fast $ 24, 000 zu erhöhen, wenn Sie die durchschnittlichen Jobkosten von $ 37, 000 zahlen.

Mid-Range-Projekte Während alle Mid-Range-Projekte seit 2007 an Wert und Kosten gesunken sind, gibt es immer noch zahlreiche Projekte, die Ihnen helfen, den Wert Ihres Hauses zu verbessern. Hier sind einige der besten Einsätze für Ihr Geld:

  1. Deck Addition (Holz). Wenn Ihr Bankguthaben nicht mit den höheren Preisschildern, die mit Verbunddecks geliefert werden, schwingen kann, können Sie sich möglicherweise trotzdem einen Holzzusatz für Ihr Haus leisten. Während ein Holzdeck Sie im Durchschnitt in der Nachbarschaft von $ 10, 000 kosten würde, ist der Wiederverkaufswert, den es zu Ihrem Haus hinzufügen wird, mehr als $ 8, 600.
  2. Abstellgleisersatz (Vinyl). Faserzement- oder Schaumstoff-Vinyl sind häufig bevorzugte Verkleidungsverbesserungen, aber Vinyl-Verkleidungsersatz ist stattdessen immer noch eine gute Wahl. Sie können fast 81% Ihrer Kosten wieder hereinholen, die, wenn der Job Sie mehr als $ 10, 000 kostet, bedeutet, dass Sie mehr als $ 8, 200 zum Wert Ihres Hauses hinzufügen konnten.
  3. Kleine Küche umgestalten. Mit dem Anziehen des Gürtels im Stil wenden sich die Leute kleineren Renovierungsprojekten zu, anstatt größere Überholungen durchzuführen. Es stellt sich heraus, dass diese Entscheidung nicht nur sparsam, sondern auch finanziell sinnvoll ist. Während Hausbesitzer immer noch erwarten können, 70% der Kosten für große Küchen Umbau Jobs wieder hereinzuholen, können Hausbesitzer sogar noch mehr - 79. 5% - für kleinere Küchen Umbau Jobs wieder hereinholen.
  4. Dachgeschoss Schlafzimmer. Jedes Mal, wenn Sie ein Schlafzimmer hinzufügen können, werden Sie den Gesamtwert und den angegebenen Kaufpreis zu Ihnen nach Hause hinzufügen. Wenn die Dimensionen Ihres Dachbodens es Ihnen erlauben, ihn in ein Schlafzimmer umzuwandeln, sollten Sie in Betracht ziehen, das Geld dafür zu investieren. Sie werden etwas Schlafraum hinzufügen und 74% des Geldes zurückerhalten, das Sie ausgegeben haben, wenn ein neuer Käufer Ihr Haus unter Vertrag setzt.
  5. Keller umgestalten. Wenn Sie das Glück haben, in einem Gebiet mit einem Grundwasserspiegel zu leben, der hoch genug ist, um Kellerräume zu ermöglichen, sollten Sie darüber nachdenken, den Wert, den Sie daraus ziehen können, zu verdrängen. Durch Umbau und Fertigstellung eines zuvor unfertigen Untergeschosses können Sie davon ausgehen, dass fast 73% Ihrer Investition mit einem höheren Listenpreis zurückgegeben werden.

Fazit
Wenn Sie Einsparungen oder Zugang zu günstigen Krediten haben, lohnt es sich, Heimwerkerprojekte in Betracht zu ziehen, die die beste Rendite für Ihre Zeit und Ihr Geld bringen. Stellen Sie sicher, dass Sie mit einem seriösen, lizenzierten Auftragnehmer zusammenarbeiten (um kostspielige Fehler oder Budgetüberschreitungen zu vermeiden), und bevor Sie ein Projekt durchführen, sollten Sie prüfen, ob es Ihre Grundsteuerrechnung deutlich erhöhen kann.

Während es auf lange Sicht immer noch sinnvoll sein kann, das Projekt durchzuführen und einen Mehrwert für Ihr Zuhause zu schaffen, müssen Sie möglicherweise ein paar Budgetänderungen vornehmen, damit Sie nicht erwischt werden. -guard, wenn die Steuerrechnung kommt. (Brechen Sie den Kredit catch-22; lesen Sie How To Erstellen einer Credit History .)