11 Fehler Unerfahrene Vermieter machen

Mit dem Zusammenbruch des Immobilienmarkts haben viele Investoren, die das Glück hatten, ihr Geld zu erhalten oder Zugang zu Krediten zu behalten, unglaubliche Geschäfte mit Wohnimmobilien, um Immobilieninvestitionen zu versuchen. (Siehe auch: 5 Dinge, die jeder Immobilienprofi kennt .)

Das klingt vielleicht einfach - kaufe ein Haus, mache ein paar Renovierungsarbeiten und vermiete es für mehr als die monatliche Hypothekenzahlung - erfolgreich Die Verwaltung Ihrer eigenen Anlageobjekte erfordert die Denkweise eines Geschäftsprofis. Ohne Erfahrung kann es leicht sein, schnell Geld, Zeit und Schlaf zu verlieren, indem man diese üblichen neuen Vermieterfehler macht.

  1. Es werden keine angemessenen Prüfungen für einen potenziellen Mieter durchgeführt.
    So ängstlich Sie auch sein mögen, um einen Mieter zu bekommen und Miete zu zahlen, lohnt es sich nicht, ohne vorheriges Überprüfen der Anmeldedaten Ihres Mieters weiterzumachen. Verwenden Sie ein Mietantragsformular, das Sie mit ausreichenden Informationen versorgt, das notwendige Geld für eine Kreditauskunft (Überprüfung von Zahlungsverzug, überfällige Konten usw.) bezahlt und sich die Zeit nimmt, um Referenzen wie Arbeitgeber und ehemalige Vermieter zu überprüfen. ..

    Selbst wenn der Mieter "verzweifelt" einzieht und die Anzahlung sofort leisten kann, sehen Sie sich zuerst dessen Hintergrund an. Lassen Sie sich nicht überfordert oder unter Druck gesetzt, einen möglicherweise kostspieligen Fehler zu machen.

  2. Die Immobilie wird immer vermietet.
    Bevor Sie eine Immobilie schließen, müssen Sie Ihre eigene finanzielle Due Diligence durchführen und sicherstellen, dass Sie die Hypothek (falls Sie ein Darlehen aufnehmen) bezahlen können, falls Sie Monate ohne Mieter Miete haben. Riskieren Sie keine potenzielle Zwangsversteigerung und einen finanziellen Ruin, weil Sie es versäumt haben, eine einfache Cashflow-Analyse durchzuführen und ausreichend Geld zu halten, um die Hypothekenzahlungen zu decken, wenn nur wenige Mieter dazwischen sind.
  3. Unterschätzen der Reparaturkosten oder der laufenden Instandhaltung von Immobilien.
    Um die Mieter für die Immobilie zu interessieren (und zu bezahlen), müssen Sie sie pflegen. Stellen Sie sicher, dass Sie genügend Miete in Rechnung stellen, um zumindest einen Teil der laufenden Wartungskosten (z. B. Maler-, Reinigungs- und Teppichreinigung zwischen den Mietern) zu decken.

    Planen Sie auch, Geld aus dem Geschäft oder aus eigener Tasche zu ziehen, falls Sie nicht über das nötige Geld verfügen, um einmalige Hauptreparaturen durchzuführen (z. B. die Reparatur von Bauschäden, das Ersetzen von Geräten usw.). ).

  4. Sehen Sie es als Hobby an.
    Der Besitz von Mietobjekten ist ein Geschäft, und um Gewinne zu erzielen, müssen Sie es als solches betreiben. Das bedeutet, dass Sie getrennte Bankkonten für Einlagen und Ausgaben einrichten, ein Buchhaltungssystem verwenden und einen Steuerberater konsultieren, um sicherzustellen, dass Sie Ihr Unternehmen korrekt steuern (und bezahlen).

    Wenn Sie sich nicht mit den notwendigen Ressourcen und Beziehungen aufstellen, werden Sie höchstwahrscheinlich Geld verlieren.(Siehe auch: Steuernachlässe für Vermieter .)

  5. Verlassen Sie sich auf einen Händedruck.
    In der Wirtschaft kann man sich nicht auf Versprechen verlassen. Für Ihren eigenen Rechtsschutz ist es wichtig, dass Ihre Mieter einen Mietvertrag unterschreiben, um in der Unterkunft zu wohnen und sicherzustellen, dass sie die Vertragsbedingungen verstehen. Wenn Sie Probleme mit Ihrem Mieter haben, benötigen Sie eine schriftliche, verbindliche Dokumentation (d. H. Einen Mietvertrag), damit der Richter eine Entscheidung treffen kann. Kennen Sie die Gesetze Ihres Landes in Bezug auf Mietverträge und stellen Sie sicher, dass Sie ein geeignetes Formular für Ihren Staat verwenden. FindeLaw. com hat eine länderspezifische Auflistung der Miet- und Mietvertragsgesetze erstellt.
  6. Fragen zum illegalen Interview stellen.
    Sie möchten nicht das Risiko eingehen, einem potenziellen Mieter ausreichende Gründe zu geben, um Sie wegen Diskriminierung zu verklagen, indem Sie während des Vorstellungsgesprächs die falschen Fragen stellen. Das "Fair Housing Act" des Bürgerrechtsgesetzes von 1968 verlangt, dass Sie den Antrag eines Mieters nicht aufgrund von Rasse, Hautfarbe, Religion, nationaler Herkunft, Geschlecht, Familienstand, Behinderung oder Familienstand ablehnen dürfen (d. H. Wenn sie Kinder haben wollen).
  7. Vernachlässigung von Mietern.
    Die Häuser, die Sie vermieten, liegen in Ihrer Verantwortung. Wenn Sie nicht regelmäßig mit Ihren Mietern und dem Zustand der Immobilie einchecken, haben Sie niemandem die Schuld zuzuschieben, wenn etwas schief geht. Stellen Sie jedoch sicher, dass Sie nicht gegen die Gesetze Ihres Landes bezüglich der Privatsphäre des Mieters verstoßen, bevor Sie unangemeldet von der Unterkunft anhalten. Sie können Ihnen versehentlich das Recht einräumen, Sie zu verklagen oder von den Bedingungen Ihres Mietvertrags entbunden zu werden.
  8. Erfüllt keine staatlichen und lokalen Wohnungsvorschriften.
    Als Vermieter müssen Sie sicherstellen, dass die Unterkunft den Gesundheits- und Sicherheitsstandards entspricht. Wenn Sie sich nicht um das Ende des Rechtsabkommens kümmern, können Ihre Mieter Grund haben, die Bedingungen Ihres Mietvertrags zu brechen, Sie möglicherweise zu verklagen und sogar einen gesetzlichen Anspruch auf Entschädigung für Schäden oder Verletzungen aufgrund Ihrer Vernachlässigung haben.
  9. Eine Räumung verzögern.
    Die Einleitung von Räumungsverfahren, sobald dies rechtlich möglich ist, kann ein sehr kostspieliger Fehler sein. Wenn Sie Probleme mit einem Mieter haben und sich nicht sicher sind, welche Rechte Sie haben oder wie Sie vorgehen sollen, wenden Sie sich so schnell wie möglich an einen Anwalt. (Siehe auch: Tipps für den potenziellen Vermieter .)
  10. Lease-Bedingungen werden nicht durchgesetzt.
    Wenn Sie darlegen, dass verspätete Mietzahlungen zu einer Vertragsstrafe führen würden, verrechnen Sie diese. Wenn Sie festgestellt haben, dass keine Haustiere erlaubt sind und Ihr neuer Mieter eine Deutsche Dogge kauft, erzwingen Sie die Strafe. Wenn Ihre Mieter erkennen, dass Sie über die Bedingungen des Mietvertrags nachlässig sind, werden sie wahrscheinlich nachziehen. Legen Sie den Standard fest, den Sie beibehalten möchten, und setzen Sie ihn durch.
  11. Es nicht aufschreiben.
    Es ist wichtig, dass Sie eine schriftliche Dokumentation der Interaktionen mit Ihren Mietern führen, falls Sie jemals vor Gericht gebracht werden müssen. Notieren Sie Telefongespräche und bewahren Sie Kopien von E-Mails, Voicemails oder Textnachrichten auf, um Ihre Behauptungen zu unterstützen.

Wenn Sie sich nicht sicher sind, wie Sie Ihre Karriere als Vermieter erfolgreich beginnen können, oder befürchten, dass Sie möglicherweise nicht die Zeit haben, die notwendig ist, um die Arbeit gut auszuführen, sollten Sie die Zusammenarbeit mit einem professionellen Hausverwalter erwägen.Befragen Sie mehrere Unternehmen, prüfen Sie ihre Hintergründe und Referenzen und stellen Sie sicher, dass Sie wie Ihre Mieter die Bedingungen einer Vertragsbeziehung verstehen und ihnen zustimmen. (Siehe auch: Top 10 Merkmale eines rentablen Mietobjekts .)