8 Fragen, die vor der Verwaltung von Mietobjekten gestellt werden müssen

Die Leute fragen mich oft: "Ist die Immobilienverwaltung wirklich die Kosten wert? "Meine kurze, aber sofortige Antwort lautet:" Was ist deine Zeit wert? "

Meine längere Antwort lautet:" Das hängt hauptsächlich von Ihrem Hausverwalter ab. "Wenn Sie die richtige Firma angestellt haben und sie so entschädigen, dass ihre Ziele mit Ihrer übereinstimmen, dann ist es jeden Cent wert. Auf der anderen Seite, wenn sie Geld verdienen, indem sie von Ihnen profitieren - zum Beispiel, wenn sie bei der Wartung aufladen - dann müssen Sie laufen. Im Folgenden sind einige wichtige Fragen zu beachten, wenn Sie entscheiden, ob die Verwaltung von Immobilien für Sie richtig ist.

8 Fragen zur Hausverwaltung

  1. Wie würden Sie mit Mitternachts-Wartungsrufen umgehen? Wissen Sie, wie man eine undichte Spüle repariert oder wie hoch die Kosten für einen Ofenaustausch sind? Was ist mit der Befestigung einer verstopften Toilette bei 1 a? m. ? Haben Sie Anbieter, die Rabatte auf Dienstleistungen wie diese gewähren?
  2. Wie werden Sie neue Mieter prüfen und in Ihr Eigentum aufnehmen? Wissen Sie, wie Sie Mieter interviewen und auswählen können? Wie überprüfst du sie? Haben Sie mit ihren früheren Vermietern gesprochen? Haben sie ein ausreichendes Einkommen, um die Miete decken zu können? Was ist mit Kredit? Vorstrafenregister? Vorherige Räumungen? Wissen Sie, wie Sie einen Hintergrundcheck lesen oder bestellen können? Entscheiden Sie sich nur aus Bauchgefühlen?
  3. Möchten Sie die Miete lieber sammeln oder einfach in Ihrer Mailbox einliefern lassen? Wie sammeln Sie einen Mieter, der keine Miete bezahlt hat? Wie gehen Sie mit Zwangsräumungen um? Welche Rechte haben Sie als Vermieter? (Zum diesbezüglichen Lesen siehe: 5 Fehler, die Immobilieninvestoren vermeiden sollten .)
  4. Wie werden Sie mit rechtlichen Problemen umgehen? Wofür sind Sie rechtlich verantwortlich? Gute Immobilienverwalter sind Experten für rechtliche Fragen: Haftungsschutz, fairer Wohnungsbau, Zeitpläne (schnelle Reparaturen), Mitteilungen, Schimmel, Überschwemmungen, Abwasser, Feuer, Belästigung, Geldkonflikte, Kautionstreitigkeiten usw.
  5. Werden Sie in der Lage, mit Markttrends Schritt zu halten? Berechnen Sie die entsprechende Miete? Was ist das aktuelle Angebot für Vermietungen in Ihrem Markt?
  6. Wie werden sich Ihre Gefühle auf Ihre Entscheidungen als Vermieter auswirken? Ein guter Hausverwalter entlastet Sie von emotionaler Beteiligung und behandelt Sie und Ihre Immobilie als Unternehmen und nicht als Wohltätigkeitsorganisation. Was passiert, wenn Mieter anrufen, um Sie darüber zu informieren, dass sie gefeuert wurden, ihre Mutter starb oder sie Krebs haben und nicht bezahlen können? Es gibt eine feine Linie zwischen einfühlsam und sicherzustellen, dass Sie nicht in die roten Zahlen gehen. Werden Sie in der Lage sein, Ihre Hypothek zu bezahlen, wenn die Situation Ihres Mieters Ihnen nicht erlaubt, Miete zu sammeln?
  7. Wie werden Sie Ihre Immobilie vermarkten und offene Stellen bearbeiten? Wie und wo sollten Sie Ihre Immobilie vermarkten? Leerstand ist Ihre größte Belastung, wenn Sie Mietobjekte besitzen.Ein guter Hausverwalter wird Ihre Immobilie erfolgreich vermarkten, damit sie nicht leer ist, was gleichbedeutend mit Gewinn ist.
  8. Wie möchtest du deine Zeit verbringen? Was ist deine Zeit wert? 15 $ / Stunde für den Umgang mit Mietern? 30 $ / Std. Mit Mietern zu tun? Mehr?

Die Verwaltung von Immobilien kann im Voraus wie eine große Ausgabe erscheinen, kann aber dazu beitragen, Leerstand zu reduzieren, Kosten für Wartung zu sparen und vor allem Zeit und Kopfschmerzen zu sparen. Es ist schwer, diesem letzten Punkt einen echten Preis zu geben.

Auswählen einer Immobilienverwaltungsfirma

Wenn Sie sich entschieden haben, eine Immobilienverwaltungsfirma zu beauftragen, wie entscheiden Sie dann, ob die Firma, die Sie interviewen, gut zu Ihnen und Ihren Bedürfnissen passt? Wir empfehlen, mit einigen Interviewfragen zu beginnen. Sie helfen Ihnen, schlechte Hausverwaltungen auszusortieren. Eines der Hauptziele des Interviews sollte sein, festzustellen, ob die Vertrags- und Zahlungsstruktur des Immobilienverwalters mit Ihren Zielen für Ihre Immobilie übereinstimmt. Schließlich finden Sie einen Immobilienverwalter, der selbst erhebliche Immobilien besitzt. Es ist schwer, ein Experte in Management zu sein, wenn Sie nie durch die Erfahrung des Eigentümers gegangen sind und Entscheidungen aus der Perspektive des Besitzers zuerst getroffen haben. (Weitere Informationen über diesen Autor finden Sie unter: Seasons Impact Real Estate Mehr als Sie denken .)

Bitte beachten Sie, dass sich die Empfehlungen auf die Hausverwaltung für Eigentümer von Einfamilienhäusern beziehen. Mehrfamilienhaus ist ganz anders. Ryan Boykin ist Mitbegründer von Atlas Real Estate Group , einem in Denver ansässigen Full-Service-Immobilienunternehmen.