Vergleichende Marktanalyse

Was ist "Vergleichende Marktanalyse"

Bei der vergleichenden Marktanalyse handelt es sich um eine Untersuchung der Preise, zu denen ähnliche Immobilien in demselben Gebiet kürzlich verkauft wurden. Immobilienmakler führen für ihre Kunden eine vergleichende Marktanalyse durch, um ihnen zu helfen, einen Preis zu bestimmen, den sie beim Verkauf eines Hauses angeben müssen, oder einen Preis, den sie beim Kauf eines Hauses anbieten können. Da keine zwei Eigenschaften identisch sind, nehmen Agenten Anpassungen für die Unterschiede zwischen den verkauften Immobilien und derjenigen vor, die gekauft oder notiert werden, um ein faires Angebot oder einen fairen Verkaufspreis zu bestimmen. Im Wesentlichen ist eine vergleichende Marktanalyse eine weniger anspruchsvolle Version einer formalen, professionellen Beurteilung.

UNTERBRECHUNG 'Vergleichende Marktanalyse'


Zum Beispiel könnte ein Paar erwägen, ein Angebot für ein Vierzimmer-, Drei-Badezimmer, 2, 100-Quadratfuß, Einzelzimmer Familienheim auf einem Viertel Morgen Land. Das Haus wird zum Verkauf bei $ 300, 000 aufgeführt. Der Immobilienmakler des Paares führt eine vergleichende Marktanalyse durch und findet drei ähnliche Eigenschaften, die vor kurzem in der gleichen Unterteilung verkauften. Das erste ist in jeder Hinsicht mit dem Objekt identisch, außer dass es sich auf einer verkehrsreichen Straße befindet; es hat vor kurzem für $ 275, 000 verkauft. Das zweite hat vier Schlafzimmer, drei Badezimmer, und wird auf einem viertel Morgen Land aber 2, 400 Quadratfuß gelegen, weil es auch eine abgeschirmte Veranda einschließt; es verkauft für $ 315, 000. Das dritte hat vier Schlafzimmer, ist auf einem Viertel Morgen Land und ist 2, 100 Quadratfuß, aber es hat nur zwei Badezimmer, von denen beide veraltet sind; Es verkauft für $ 265, 000. Basierend auf den Unterschieden in den Eigenschaften in der vergleichenden Marktanalyse untersucht, bestimmt der Immobilienmakler, dass $ 300, 000 ein fairer Listenpreis ist. Ihre Kunden beschließen, $ 290.000 in der Hoffnung anzubieten, mit den Verkäufern zu verhandeln, um die Immobilie zu $ ​​295.000 zu erwerben.

Eine vergleichbare Marktanalyse kann auch aktuell gelistete Immobilien beinhalten, insbesondere wenn kürzlich keine ähnlichen Immobilien verkauft wurden. Die Listenpreise geben jedoch nur an, was der Verkäufer für die Immobilie hofft, und spiegeln nicht notwendigerweise wider, was sie tatsächlich wert sind.