Einmaliger Auszahlungsbetrag-Zahlungsplan

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DEFINITION des Einmalauszahlungs-Pauschal-Zahlungsplans

Ein Weg, um Reverse-Mortgage-Erlöse zu erhalten, bei denen der Kreditnehmer eine große Geldsumme erhält, wenn der Kredit geschlossen wird, und später keine weiteren Erlöse erhält. Der Einmalauszahlungspauschalplan ist der einzige der sechs umgekehrten Hypothekenzahlungspläne, der einen festen Zinssatz hat. Es entstehen Zinsen auf die Höhe des Pauschalbetrages, etwaige finanzierte Abschlusskosten (einschließlich der Hypothekarzinsprämie) und die laufenden monatlichen Hypothekenversicherungsprämien. Alle diese Kosten zusammen bilden das, was der Kreditnehmer schuldet, wenn die umgekehrte Hypothek fällig und zahlbar wird.

UNTERBRECHEN 'Einmalauszahlungspauschalplan'

Der Einmalauszahlungspauschalplan hat einen höheren Zinssatz als die anderen Pläne, die eine einstellbare Rate haben. Dieses Szenario ähnelt dem, mit dem Kreditnehmer konfrontiert werden, wenn sie eine erste Hypothek in Betracht ziehen. Wenn sie eine einstellbare Rate wählen, ist sie niedriger, aber der Betrag, den sie schulden, ist ungewiss; Wenn sie eine feste Rate wählen, wird sie höher sein, aber sie werden ihre gesamten Kreditkosten im Voraus kennen.

Der Einmalauszahlungsplan kann eine gute Option für Kreditnehmer sein, die ein hohes Guthaben bei einer ersten Hypothek abzahlen müssen - oder für eine andere große Ausgabe zahlen müssen - aber nicht erwarten, dass sie zusätzliche Reverse Mortgage Erträge später. Hausbesitzer, die regelmäßige monatliche Zahlungen erhalten möchten (oder die nach Bedarf Kredite aufnehmen möchten), sollten eine der Optionen mit variablem Zinssatz wählen: Termingelder, Tenure-Zahlungen, eine Kreditlinie oder eine Kombination aus Term- oder Tenure-Zahlungen mit einer Linie. Kredit. Kreditnehmer, die nicht in der Lage waren, eine große Summe sinnvoll zu verwalten, sind ebenfalls schlechte Kandidaten für den Einmalauszahlungsplan. Darüber hinaus haben einige Kriminelle, die versuchen, Senioren zu betrügen, den Einmalauszahlungsplan verwendet, um große Summen mit einem einzigen Griff zu stehlen.

Ein weiterer Nachteil der Einmalauszahlungsoption besteht darin, dass der Eigenheimbesitzer aufgrund einer im Jahr 2013 durchgeführten Regelung im ersten Jahr, in dem er das Darlehen hat, nur 60% des anfänglichen Hauptlimits aufnehmen kann. Das bedeutet, dass ein Eigenheimbesitzer, der im Laufe der Zeit mit einem anderen Zahlungsplan bis zu 200.000 $ aufnehmen konnte, nur 120.000 $ (60% von 200.000 $) mit der Option für eine einzige Auszahlung leihen konnte. Die zusätzlichen 40% oder 80.000 US-Dollar verbleiben als Eigenheimkapital, was dazu beiträgt, die Möglichkeit offen zu halten, später die umgekehrte Hypothek abzuzahlen und sich zu bewegen. Zusätzlich könnte der Kreditnehmer möglicherweise später seinen Zahlungsplan ändern, um in der Lage zu sein, die anderen 40% zu leihen.Wenn die Zinssätze seit dem Abschluss des Darlehens erheblich gestiegen sind, erhält der Kreditnehmer möglicherweise nicht so viel zusätzliches Geld, wie von der Umstellung der Zahlungspläne erwartet. Weitere Informationen finden Sie unter Ein Blick auf die Regulierung von Reverse Mortgages und Wie man einen umgekehrten Hypothekenzahlungsplan wählt .