Top 6 Tipps für die Verwandlung Ihres Hauses in ein Mietobjekt

Es gibt viele Gründe, Ihre Immobilie als Mietobjekt zu nutzen. Vielleicht ist Ihr Haus schon lange auf dem Markt, und Sie haben festgestellt, dass Sie es nicht zu einem Wert verkaufen können, der es Ihnen erlaubt, einen ausgeglichenen Gewinn zu erzielen. Vielleicht haben Sie ein zusätzliches Zuhause aufgrund eines Erbes oder eines anderen Geschenks, das Sie nicht verkaufen möchten, oder vielleicht möchten Sie Ihr Einkommen als Vermieter aufbessern.

Unabhängig von Ihrem Grund müssen Sie Ihr Haus sowohl finanziell als auch physisch in Ordnung bringen. Unten sind die wichtigsten Schritte, die Sie vor der Vermietung unternehmen sollten.

Versicherung

Obwohl Sie bei Ihnen zu Hause eine Hausratversicherung abgeschlossen haben, reicht das nicht aus, wenn Ihr Haus als Mietobjekt dient. Jedes Mal, wenn Sie Personen auf einem Grundstück haben, das Ihnen gehört, Sie übernehmen ein gewisses Maß an Verantwortung für ihre Sicherheit. Was ist, wenn ein Baum auf das Haus fällt und Ihre Mieter verletzt? Was passiert, wenn ein Gasaustritt eine Explosion verursacht? Was, wenn etwas relativ Kleines zu einem großen juristischen Kopfweh wird?

Was passiert, wenn Sie diese Immobilie zum alleinigen Zweck der Vermietung gekauft haben und dieser Baum so viel Schaden verursacht hat, dass umfangreiche Reparaturen vorgenommen werden müssen, die das Haus für die Vermietung ungeeignet machen? Die Versicherung eines Eigenheimbesitzers für Mieter wird häufig eine Rückerstattung für verloren gegangene Mieteinnahmen beinhalten. (Zum diesbezüglichen Lesen, siehe Der Beginner's Guide zur Eigenheimversicherung. )

Genehmigungen

Die Anforderungen variieren je nach Ort, aber für eine Wohnimmobilie, die als Mietobjekt dient, ist eine Genehmigung erforderlich .. Der Zweck der Genehmigung ist sicherheitsorientiert. Häufig inspiziert ein Inspektor der lokalen Regierung das Haus auf verschiedene Sicherheitsrisiken, darunter Strom, Heizung, angemessene Ausgänge aus dem Haus und andere Gesundheits- und Sicherheitsbedenken. Diese Genehmigungen sind nicht teuer, aber sie sind erforderlich.

Reparaturen und Upgrades

Berücksichtigen Sie zusätzlich zu den grundlegenden Anforderungen, dass genau wie beim Verkauf Ihrer Immobilie alles, was Sie reparieren oder aufwerten, das Haus wertvoller macht und attraktiver macht. zu denen, die Ihre Mietwohnung mit anderen vergleichen. Stellen Sie sicher, dass es sauber, frisch gestrichen ist und alles, was stark veraltet aussieht, ersetzt werden sollte, vorausgesetzt, dass die Kosten nicht übertrieben sind. Sie müssen die Kosten der Upgrades in Ihre Mietpreise einbauen, also gehen Sie nicht über Bord.

Was werden Sie verlangen?

Listen Sie alle Ihre Kosten auf und was Sie als monatlichen Gewinn sehen möchten. Vergessen Sie nicht, bei allen Reparaturen, die Sie während des Mietverhältnisses vornehmen müssen, eine Prämie auf Ihre Kosten zu berechnen. Sobald Sie zu einem Mietpreis kommen, überprüfen Sie die Mietpreise im Hausbereich für ein Haus, das so nahe wie das Ihre ist. Dies gibt Ihnen eine Vorstellung davon, wie wettbewerbsfähig Ihre Rate für andere sein wird.

Suche nach einem Mieter

Bevor Sie nach Mietern suchen, sollten Sie die Fair Housing-Gesetze verstehen, die ursprünglich dazu gedacht waren, Diskriminierung aufgrund von Geschlecht und Rasse zu verbieten.Diese Gesetze haben sich geändert und sind jetzt komplizierter. Zusätzlich zu den Fair Housing-Gesetzen sollten Sie eine Bonitätsprüfung für potenzielle Mieter durchführen.

Die Frage, wer ein guter potenzieller Mieter ist, kann eine Herausforderung sein. Selbst wenn es Ihnen gesetzlich erlaubt ist, sie aufgrund Ihrer Intuition zu beurteilen, werden erfahrene Vermieter Ihnen sagen, dass es erstens keinen perfekten Mieter gibt und zweitens die Bauchgefühle oft falsch sind. Sie werden höchstwahrscheinlich die Hilfe eines Anwalts benötigen, wenn Sie planen, Ihre eigene Bewerbung und Ihren eigenen Vertrag zu erstellen, aber eine Immobilienverwaltungsgruppe kann Ihnen bei der Anmietung von Dokumenten helfen.

Property Management Group

Wenn Ihr Mietobjekt nicht zu weit von Ihrem Wohnort entfernt ist oder Sie nicht die Kopfschmerzen haben wollen, die mit den täglichen Aufgaben eines Vermieters einhergehen, sollten Sie eine Immobilie mieten. Verwaltungsgesellschaft als Vermieter für Sie zu dienen. Ein Hausverwalter kümmert sich um alle Formalitäten, kümmert sich um die Reparaturen, sammelt die Miete und kommuniziert mit den Mietern. Das Unternehmen berechnet für diese Dienstleistung häufig durchschnittlich 10% Ihrer Miete.

Property Management-Gesellschaften unterstützen Sie auch bei den rechtlichen Verfahren zur Räumung von Mietern. Eine der größten Sorgen, die mit der Miete einer Eigenschaft kommen, ist, wenn ein Mieter nicht zahlt. Die Räumung eines Mieters ist ein rechtlicher Prozess, der viel Zeit und Ressourcen in Anspruch nimmt. Obwohl der Vermieter nicht in der Lage ist, die Handlungen seiner Mieter zu kontrollieren, ist es ratsam, Räumungsmaßnahmen zu vermeiden, wenn dies aufgrund von Kosten, Zeit und möglichem Schaden an der Immobilie infolge unzufriedener Mieter möglich ist. (Finden Sie heraus, warum dieser Job eher der Rolle eines CEO als eines Vermögensverwalters ähnelt. Weitere Informationen finden Sie unter Eine Karriere im Immobilienportfoliomanagement. )

TUTORIAL: Kauf und Besitz von Real Estate

The Bottom Line

Horrorgeschichten von Vermietern zu finden, die mehr Kopfschmerzen als Profite fanden, ist nicht schwer. Bevor Sie entscheiden, dass die Vermietung Ihres Hauses die beste Lösung ist, nehmen Sie sich ausreichend Zeit, um mit anderen Vermietern zu sprechen und eine detaillierte Analyse der damit verbundenen Kosten durchzuführen. Sie können feststellen, dass der Verkauf Ihres Hauses Ihre Zeit besser nutzt und Sie letztendlich Geld sparen kann.