Zombie Titel

DEFINITION von 'Zombie Title'

Ein Recht auf Eigentum und Besitz eines Hauses, das bei einer Person verbleibt, die glaubt, das Eigentum infolge einer Zwangsvollstreckung verloren zu haben. Ein Zombie-Titel ist ein Eigentum an Immobilien, das passiert, wenn ein Kreditgeber Zwangsvollstreckungsverfahren initiiert, indem er eine Bekanntmachung der Zwangsvollstreckung ausstellt und dann die Zwangsvollstreckung unerwartet ablehnt.

Wenn die Person die Zwangsvollstreckung nicht kennt, wird sie einen Zombie-Titel behalten. Ein Kreditgeber kann entscheiden, die Abschottung aus einer Vielzahl von Gründen, einschließlich eines Überschusses an Inventar, abzulehnen, wenn die mit einer Zwangsvollstreckung verbundenen Kosten nicht seine Kosten rechtfertigen können oder wenn der Kreditgeber das Haus nicht in Besitz nehmen will.

AUFHEBUNG "Zombie-Titel"

Kreditgeber und Banken sind nicht verpflichtet, eine Immobilie auszuschließen und den Rechtsanspruch auf eine Immobilie zu erheben, auch wenn der Kreditnehmer das Darlehen nicht zurückgezahlt hat. Ein Kreditgeber kann beschließen, weg zu gehen, die Schuld aufhebend, anstatt Titel zur Eigenschaft zu nehmen.

Kreditgeber sind auch nicht verpflichtet, einen Hauseigentümer zu informieren, wenn sie sich entschieden haben, die Abschottung zu entlassen. Ein Hausbesitzer kann ausgezogen sein, während er unwissentlich immer noch das Eigentum an der Immobilie hält, zusammen mit allen damit verbundenen Kosten und Verantwortlichkeiten des Eigenheimbesitzes. Das Eigentum ändert sich erst, wenn der Name eines anderen auf dem Titel steht.

Zombie-Titel können zu katastrophalen finanziellen Problemen für Hausbesitzer führen, die dachten, sie wären ausgezogen und weitergezogen. Ein unbesetztes Haus zum Beispiel kann leicht verfallen. Der Hausbesitzer bleibt nicht nur für die Grundsteuern haftbar, er kann auch von der örtlichen Regierung für die Wartung und Reparaturen auf dem Grundstück haftbar gemacht werden.

Wenn der Hausbesitzer nicht bezahlt wird, kann er Geldstrafen und Gebühren zahlen und sogar rechtliche Schritte einleiten. Darüber hinaus können Inhaber von Zombie-Titeln ihre Löhne und Steuerrückerstattungen garniert und ihre Kredite vernichtet werden, was in Zukunft zu größeren finanziellen Schwierigkeiten führt. Hausbesitzer können sich vor Zombie-Titeln schützen, indem sie den Abschottungsprozess bis zur Fertigstellung sehen und sicherstellen, dass der Titel auf andere Personen übertragen wird.